¿Qué es la fianza contractual en la compra de una vivienda?
La compraventa de bienes inmuebles se estipula en un acuerdo formal por el que una parte (el vendedor) transfiere a otra (el comprador) la propiedad de un inmueble determinado a cambio del pago de un precio. Este proceso consta de varios pasos. El sistema judicial exige que los acuerdos relativos a la transmisión de la propiedad se formalicen por escrito y se ajusten a normas específicas con algunos requisitos fundamentales y el cumplimiento de determinadas obligaciones.
La propuesta formal de compra es una oferta firmada en la que se enumeran las condiciones de la venta y que es vinculante para las partes una vez refrendada para su aceptación por el vendedor. En esta fase se paga un depósito de (normalmente) 10.000 euros. Una vez que la propuesta de compra ha sido aceptada, la propiedad se retira del mercado y las partes pueden proceder directamente a la escritura pública ante notario o bien optar por firmar un contrato intermediario, el compromiso.
El precontrato de compraventa contendrá la identificación exacta de los compradores y vendedores, la descripción exacta del inmueble con los números de identificación catastral correspondientes, las garantías y obligaciones del vendedor y de los posibles problemas a resolver hasta la finalización. Además, el precio de venta y la forma de pago, incluidos los detalles del depósito, los detalles de la historia de la propiedad, así como los detalles de los permisos de planificación. Detalles de cualquier gravamen, como hipotecas, y la fecha en la que debe completarse la venta. Para cumplir con las leyes de transparencia financiera de Italia, los pagos deben realizarse mediante giro bancario, cheque bancario o transferencia bancaria.
¿Qué es un contrato de depósito?
Un contrato de arras es un acuerdo privado que se establece entre el comprador y el vendedor. Se realiza con carácter previo a la compra, y en él ambos se comprometen a realizar la futura venta de un inmueble mediante la entrega de una cantidad inicial por parte del comprador.
¿Qué es un contrato de opción en España?
Option contract – Contrato de opción de compra
Con este tipo de contrato, usted debe pagar al vendedor una cantidad acordada, por ejemplo el 5% o el 10% del precio acordado. El vendedor se compromete a venderle la vivienda al precio acordado si usted la compra en el plazo convenido.
¿Es reembolsable la fianza contractual?
La fianza es reembolsable si el comprador ha establecido las condiciones adecuadas, como una inspección o una condición de financiación. Si las contingencias no se han completado o eliminado, el comprador puede utilizarlas para rescindir el contrato con la fianza intacta.
Contrato de depósito inmobiliario
El contrato de arras es un acuerdo privado que se establece entre el comprador y el vendedor. Se realiza con carácter previo a la compra, y en él ambos se comprometen a realizar la futura venta de un inmueble mediante la entrega de una cantidad inicial por parte del comprador.
Así, en este contrato el comprador se reserva el derecho a adquirir un bien a cambio de una cantidad de dinero, y el vendedor se compromete a entregar el bien al comprador en las condiciones pactadas. De esta forma, ambas partes adquieren un compromiso previo a la venta.
Este contrato es de suma importancia porque refleja las condiciones de la futura transmisión de la vivienda. Por ello, el contrato de arras debe recoger la información que posteriormente contendrá el contrato de compraventa.
Existen tres tipos de contratos de arras. El primero es el contrato de arras penitenciales, en el que se debe entregar una cantidad de dinero para reservar la vivienda, que funcionará como indemnización en caso de que se incumpla el contrato. Si el contrato es incumplido por el comprador, esta señal puede ser retenida. Si el vendedor incumple, la señal debe devolverse al comprador por duplicado.El segundo tipo es el contrato de arras confirmatorias, en el que se entrega una señal que no tiene por qué funcionar como indemnización si se rompe el contrato. En caso de incumplimiento, la parte afectada puede reclamar una indemnización por daños y perjuicios. Por último, está el contrato de arras penales, en el que se entrega una señal que funciona como indemnización en caso de incumplimiento del contrato. Establece penalizaciones, pero se puede exigir la venta, es decir, el afectado puede quedarse con el dinero de los depósitos o pedirlos por duplicado y, además, demandar el cumplimiento del contrato.
Contrato de depósito pdf
En este post respondemos a las preguntas que más frecuentemente nos hacen nuestros clientes sobre el contrato privado previo a la compraventa. Este contrato, generalmente llamado “arras” por ser la modalidad más extendida, debe regular completamente toda la operación, y establece realmente los términos y condiciones en los que debe desarrollarse la operación. Por ello, se suele decir que es incluso más importante que la escritura de compraventa, ya que la escritura es sólo la culminación del proceso que ha regulado el contrato privado.
Modelo de contrato de depósito
El contrato privado de compraventa es un contrato que se firma entre el comprador y el vendedor, no es obligatorio, pero la ley lo considera un contrato válido y todas las partes están obligadas a cumplir todo lo que en él se expresa. Sin embargo, casi siempre se hace cuando se compra o se vende, para asegurar la compraventa.
Se trata de una confirmación, un pago a cuenta del precio, pero si una de las partes rechaza el contrato firmado, la otra puede exigir su cumplimiento. En el caso de que el contrato no especifique qué tipo de arras se están firmando, entonces la ley entenderá que son confirmatorias.
Las arras penitenciales, consisten en el pago de una cantidad de dinero de una parte a otra, entendiéndose que cualquiera de las partes puede desistir del contrato, perdiendo una parte las arras que hubiera pagado o alternativamente devolviendo la otra parte el doble de la cantidad que hubiera recibido.
Según el artículo 1454 del Código Civil se supone que “Si hubiesen mediado arras en el contrato de compraventa, el contrato podrá ser rescindido por el comprador que perderá las arras, o el vendedor tendrá que devolver el doble de su importe.”